Indice des loyers commerciaux (ILC) 2026 : valeurs et calcul de la révision
Antoine Auffray
5 min de lecture
L'Insee a publié le 23 septembre 2026 les indices du 2e trimestre 2026 qui servent à réviser les baux commerciaux et professionnels. L'ILC s'établit à 137,16. Pour un commerçant ou un artisan dont le bail arrive à une date de révision cet automne, c'est la valeur qui fixe le nouveau loyer.
L'ILC est publié avec deux trimestres de décalage : à la rentrée, c'est celui du 2e trimestre qui sort. Il reste le dernier indice connu jusqu'à la publication du 3e trimestre.
Sommaire
Ce qui change
Les trois indices du 2e trimestre 2026, publiés par l'Insee le 23 septembre :
| Indice | 2e trim. 2026 | 1er trim. 2026 | 2e trim. 2025 | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Loyers commerciaux (ILC) | 137,16 | 135,26 | 136,81 | +0,26 % |
| Loyers des activités tertiaires (ILAT) | 138,01 | 137,42 | 137,15 | +0,63 % |
| Coût de la construction (ICC) | 2 103 | 2 084 | 2 086 | +0,81 % |
Sur un an, l'ILC ne bouge presque pas. Sur trois ans, l'écart est plus net : l'ILC du 2e trimestre 2023 valait 131,81, soit une hausse de 4,06 % jusqu'à aujourd'hui. C'est ce second chiffre qui compte pour une révision triennale.
Schéma
L’ILC : presque plat sur un an, +4,06 % sur trois ans
- 131,812e trim. 2023
- 136,812e trim. 2025
- 135,261er trim. 2026
- 137,162e trim. 2026
Sur un an
+0,26 %
136,81 → 137,16. Ce qui compte pour une clause d’indexation annuelle.
Sur trois ans
+4,06 %
131,81 → 137,16. Ce qui compte pour une révision triennale.
Qui est concerné
L'ILC s'applique aux locataires qui exercent une activité commerciale ou artisanale, immatriculés au registre national des entreprises (et au registre du commerce et des sociétés pour les commerçants). Boulangerie, salon de coiffure, restaurant, boutique, atelier d'artisan : c'est votre indice.
L'ILAT sert aux activités libérales et tertiaires (cabinet médical, cabinet d'architecte), aux bureaux et aux entrepôts logistiques.
L'ICC n'est plus un indice de référence pour la révision triennale ni pour le renouvellement des baux conclus ou renouvelés depuis septembre 2014. Il peut encore figurer dans une clause d'indexation.
Comment calculer la révision de votre loyer
Révision triennale
Tous les 3 ans, le propriétaire ou le locataire peut demander la révision du loyer, même si le bail ne le prévoit pas. Elle n'est pas automatique : la demande part par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte de commissaire de justice, et doit préciser le montant demandé.
Formule pour la première révision :
Loyer en cours × (dernier indice publié au moment de la révision / indice de référence lors de la fixation initiale)
Exemple : un bail signé le 1er octobre 2023 à 1 000 € par mois, sur la base de l'ILC du 2e trimestre 2023. À la révision du 1er octobre 2026, le dernier indice publié est celui du 2e trimestre 2026.
1 000 € × (137,16 / 131,81) = 1 040,59 € par mois.
Pour les révisions suivantes, on remplace l'indice initial par l'indice retenu lors de la dernière révision.
La hausse est en principe plafonnée à la variation de l'indice. Le propriétaire peut obtenir un déplafonnement dans certains cas, notamment si les facteurs locaux de commercialité ont fait varier la valeur locative de plus de 10 % (rue devenue piétonne, nouvelle artère, hausse de la population). Même déplafonnée, l'augmentation ne peut pas dépasser 10 % du loyer payé l'année précédente.
Clause d'indexation annuelle
Si votre bail contient une clause d'échelle mobile, le loyer varie automatiquement à l'échéance prévue, souvent chaque année. La formule compare le nouvel indice à celui du même trimestre de l'année précédente :
1 000 € × (137,16 / 136,81) = 1 002,56 € par mois.
Si le jeu de la clause fait varier le loyer de plus d'un quart par rapport au prix précédemment fixé, chaque partie peut demander une révision immédiate.
Schéma
Un loyer de 1 000 € par mois, deux calculs
Révision triennale
Bail signé le 1er octobre 2023, révisé le 1er octobre 2026
1 000 € × (137,16 / 131,81)
Nouveau loyer1 040,59 €
Clause d’indexation annuelle
Nouvel indice comparé au même trimestre de l’année précédente
1 000 € × (137,16 / 136,81)
Nouveau loyer1 002,56 €
Ce que ça implique pour un commerçant
Vérifiez la date de votre bail avant de payer.
Avec un bail indexé chaque année, l'effet de ce trimestre reste faible (+0,26 %). Avec un bail qui arrive à 3 ans cet automne, la hausse se rapproche de 4 %. Sur un loyer de 2 500 € par mois, cela représente environ 100 € de plus chaque mois.
Refaites le calcul du bailleur.
Vérifiez deux points : le trimestre de référence (le même que celui de l'indice initial ou de la dernière révision) et l'indice lui-même (l'ICC ne vaut plus pour la révision triennale d'un bail conclu ou renouvelé depuis septembre 2014). Avec les valeurs ci-dessus, le recalcul prend deux minutes.
Deux nouveautés depuis le 28 mai 2026
concernent aussi votre bail :
- Paiement mensuel du loyer. Le locataire d'un local de commerce de détail, de commerce de gros ou de prestations de services commerciales ou artisanales peut exiger le paiement mensuel, à condition d'être à jour de ses loyers et charges. Le bailleur ne peut pas refuser. Les bureaux et entrepôts sont exclus.
- Clause d'indexation « tunnel ». Pour les baux conclus ou renouvelés depuis cette date, les parties peuvent limiter la variation annuelle à ± 3 % ou ± 5 %, dans les mêmes proportions à la hausse comme à la baisse.
Le loyer reste la plus grosse charge fixe d'une boutique. Le surcoût d'une révision triennale se compense plus facilement quand la boutique attire des clients au-delà de son trottoir : fiche Google à jour, avis récents, site qui répond aux recherches du quartier. Pour un restaurant, voir comment optimiser sa fiche Google. Et si vous préparez votre trésorerie de fin d'année, la facturation électronique est entrée en vigueur le 1er septembre 2026.
En cas de désaccord sur le montant révisé, vous pouvez saisir la commission de conciliation des baux commerciaux (CCBC) et/ou le président du tribunal judiciaire.
Échéances
- 23 septembre 2026 : publication par l'Insee des indices du 2e trimestre 2026.
- Depuis le 28 mai 2026 : droit au paiement mensuel du loyer pour les locaux de commerce et d'artisanat, possibilité d'une clause d'indexation tunnel dans les baux conclus ou renouvelés.
Schéma
Du bail signé à la révision : les dates à connaître
- 1er oct. 2023Signature du bail de l’exempleIndice de référence : ILC du 2e trimestre 2023 (131,81).
- 28 mai 2026Deux nouveautésDroit au paiement mensuel du loyer ; clause d’indexation « tunnel » possible dans les baux conclus ou renouvelés.
- 23 sept. 2026Publication des indices du 2e trimestre 2026ILC 137,16, ILAT 138,01, ICC 2 103. Dernier indice connu jusqu’au 3e trimestre.
- 1er oct. 2026Révision triennale de l’exempleDemande par lettre recommandée ou acte de commissaire de justice, avec le montant demandé.
Sources
- Entreprendre Service Public (DILA), Révision des baux commerciaux et professionnels : les indices du deuxième trimestre 2026 sont parus, mise à jour du 25 septembre 2026, consulté le 28 septembre 2026.
- Entreprendre Service Public, Bail commercial : fixer et réviser le loyer, vérifié le 28 mai 2026, consulté le 28 septembre 2026.
- Entreprendre Service Public, Bail commercial et bail professionnel : quel indice de référence utiliser ?, consulté le 28 septembre 2026.
- Insee, séries ILC, ILAT et ICC, consultées le 28 septembre 2026.
- Code de commerce, article L145-32-1 (paiement mensuel du loyer).